השירותים

נכונים תמיד לכל אתגר מקצועי.

אנו עומדים לשירותכם בכל שאלה. ניתן לקבל ייעוץ בתיאום פגישה מראש.

שומות לדו"חות כספיים

 

הכנת שומות לדו"חות כספיים (IFRS), ע"פ תקן שמאי מס' 17.1.

יוסף רייטן שימש יועץ של הרשות לני"ע בשנים 2009-2010 ועומד במשך שנים בראש הוועדה ליישום התקינה החשבונאית בלשכת שמאי מקרקעין ובראש וועדת המשנה שעסקה בתקן שמאי מס' 17.

בדיקת כדאיות של פרויקטים של פינוי-בינוי

 

המשרד מתמחה בבדיקת כדאיות של פרויקטים מסוג של פינוי-בינוי ותמ"א 38, ע"פ תקן שמאי מס' 21, הן עבור גופים ציבוריים, יזמי נדל"ן ודיירים המבקשים לקדם פרויקטים באזור מגוריהם.

איתור קרקעות היסטוריות

 

המשרד מתמחה ועוסק משנת 1997 באיתור נכסים בישראל עבור בני הדור השלישי והרביעי (החל מתקופת הטמפלרים), לשם תביעת זכות הבעלות ורישומה בפנקסי המקרקעין ע"ש היורשים וכן לשם גיבוש תביעות משפטיות לפיצויי הפקעה ו/או להשבת מקרקעין ע"פ סעיפים 195 ו- 196 לחוק התכנון והבניה. הפעילות נעשית בשיתוף פעולה עם מיטב עורכי הדין העוסקים בתחום. 

הכנת חוות דעת מומחה בהליכים משפטיים

 

יוסף רייטן משמש עד מומחה בהליכים משפטיים, בתיקים מורכבים שהמחלוקת שעולה מהם עוסקת בעניינים כלכליים (חוזיים) הקשורים להליכי תכנון ובניה, מכרזים, ביצוע מיזמי נדל"ן וכד'. חוות הדעת נערכות מתוך ראיה רחבה הודות להשכלה הרחבה ולעיסוק במספר דיסציפלינות מקצועיות.

 

יעוץ לגופי תשתית לאומיים

 

המשרד נותן שירותים מקצועיים לחברות תשתית לאומיים, כגון: חברת החשמל, חברת בזק, חברת מקורות וחברת נ.ת.ע. (נתיבי תחבורה עירוניים).

פינוי בינוי

 

המשרד עוסק בייזום, ייצוג וקידום של מספר פרויקטים של פינוי בינוי, הן מטעם הדיירים והן כנציגן של חברות נדל"ן מובילות. בהקשר זה ניתן לציין כי בשל ניסיונו הרב של יוסף רייטן בתחום זה, מינה אותו שר המשפטים יעקב נאמן בשנת 2010 לתפקיד שמאי 'פינוי – בינוי', ע"פ חוק פינוי-בינוי (פיצויים), לאחר שהומלץ על-ידי וועדת איתור מבין מאות מועמדים.

ייצוג חברות נדל"ן ברכישת קרקעות למגורים

 

המשרד עוסק כנציגן של חברות נדל"ן המבקשות לרכוש קרקעות לבניה בעסקאות קומבינציה או במזומן מול בעלי הקרקע ובהובלת הליכי פירוק שיתוף במגרשים מרובי בעלים.

ייעוץ פרו-בונו (תרומה לקהילה)

 

יוסף רייטן נותן כיום שירותים מקצועיים בהתנדבות לדירקטוריון בית הספר החקלאי מקוה ישראל, כמו כן משמש יועץ בהתנדבות לפרויקט 'שביל האופנים' באשכול גליל מערבי (תאגיד אזורי לפיתוח וקידום הגליל המערבי).

ייזום וניהול פרויקטים שיווקיים

 

משרד רייטן עוסק בניהול מיזמים שיווקיים הן עבור חברות נדל"ן והן ביזום עצמי. כך לדוגמא בתחילת שנת 2014 ארגן יוסף רייטן באופן עצמאי קבוצת רוכשים לקראת מכרז של מינהל מקרקעי ישראל למכירת קרקע עבור 222 יח"ד בפינת הרחובות סרלין וקראוזה בחולון – פרויקט 'מגדלי מקוה ישראל'.

הכנת חוות דעת לפיצויי ירידת ערך

 

הכנת חוות דעת מומחה לירידת ערך ע"פ סעיף 197 לחוק התו"ב. יוסף רייטן הגיש חוות דעת בתביעות מורכבות, מרובות תובעים, כדוגמת תביעה של מאות משפחות בשכונות נאות רחל ותל גיבורים בחולון המתגוררות בצמידות לכביש מספר 20, בקטע החוצה את הערים חולון ובת ים, שנפגעו מהרחבת הכביש. יוסף רייטן שימש גם שמאי מכריע במינוי מטעם וועדות הערר (בתקופה שלפני תיקון 84 לחוק), בתיקים מורכבים מהבחינה המקצועית, כדוגמת שומה מכרעת בתביעת מושב יד רמב"ם נגד כביש חוצה ישראל בגין הפקעת 600 ד' משטחי המשבצת והפיכתם לכביש מהיר (מחלף נשרים).

הכנת שומות לביטחונות לאשראי

 

המשרד מכין שומות לביטחונות לאשראי ע"פ תקן חשבונאי מס' 19. יוסף רייטן נכלל ברשימת שמאי הבנק הבינלאומי הראשון ואף מקובל על כל מחלקות האשראי של הבנקים המסחריים בתיאום מראש.

שומות להיטל השבחה

 

ליוסף רייטן ניסיון רב בתחום היטל ההשבחה בשל הפעילות ארוכת השנים בשירות הוועדה המקומית לתכנון ובניה אשדוד החל משנת 1994 ועד היום. המשרד ייצג בעבר וועדות מקומיות נוספות (מודיעין, רמלה, אלעד, קרית אונו). המשרד מייצג כיום לקוחות ציבוריים ופרטיים בתיקים מורכבים, ככל שאין הוא מצוי בניגוד עניינים, מתוך ראיה רחבה פרי ניסיון בכל אחד מהתפקידים (שמאי וועדה, שמאי בעלים ושמאי מכריע בתקופה שלפני תיקון 84).

 

ייעוץ וייצוג בוועדות תכנון בהליכי הדיון בהתנגדויות

 

המשרד מייצג בהליכי התנגדויות בוועדות התכנון המחוזיות הן יזמים ורשויות שיוזמים תכנית והן מתנגדים לתכנית בשל חשש לפגיעה או כנגד טבלאות איזון מקפחות. יש להבהיר כי מי שכלול בתחום תכנית, או גובל איתה, או שיש לו עניין בתכנית, ו/או המבקש לשפר את התכנית, חייב לנקוט בהליך של הגשת התנגדות ע"פ סעיף 100 לחוק התכנון והבניה.

 

ביצוע בדיקת נאותות

 

המשרד עוסק בליווי של עסקאות לרכישת נדל"ן ולצורך גם בבדיקת נאותות (Due Diligence) טרם רכישה, הן עבור גופים מוסדיים והן עבור לקוחות פרטיים.

גישור בסכסוכים עסקיים

 

יוסף רייטן, שהינו גם מגשר מוסמך, עוסק בגישור ויישוב סכסוכים עסקיים, בין צדדים, גם תוך כדי הליכים משפטיים.

טיפול במכירת נכסי נדל"ן

 

משרד רייטן החל לאחרונה לעסוק בייעוץ וטיפול במכירת נכסים נבחרים ומורכבים (בתים פרטים ודירות יוקרה, מגרשים ונכסים מסחריים), עבור בעלים המעוניינים להשיא את התמורה ממכירת נכסיהם ולהצליח לבצע עסקה בתנאי שוק קשים (בהתאם לרישיון תיווך מחודש אפריל 2014). השירות כולל הכנת תיק נכס לפני המכירה, טיפול במכירה וסיוע במו"מ עם הרוכש עד לחתימה על הסכם מכר.

אינג׳ יוסף רייטן, שמאי מקרקעין   |   רחוב הרצוג 125 אזור   |   טל. 03-501-2323   |   פקס. 03-503-3030   |   office@raiten.co.il

 

יוסף רייטן שמאות מקרקעין